Arquitectura e Acessibilidade
1 - As finanças pediram para entregar um projecto da moradia, fui à câmara e não têm as telas finais. Como faço ?
Deverá marcar atendimento com o técnico municipal responsável pela apreciação de projectos da área, e perguntar se as peças desenhadas existentes no processo da Arquivo municipal poderão servir para o efeito. Caso sim, deverá obter cópias desses desenhos.
Se não existirem desenhos, deverá contratar alguém para proceder ao levantamento á fita métrica do edifício ou fogo, e respectivo desenho.
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2 - Fiz umas pequenas alterações nas varandas da minha casa. A autarquia embargou-me as obras. E agora o que faço?
Deverá marcar atendimento com o técnico municipal responsável pela apreciação de projectos da área. Poderá não ter solução, e ter de rectificar ou demolir a obra, ou poderá ser passível de legalização, por via de um projecto de Autorização ou Licenciamento a entregar nos serviços camarários.
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3 - A escada do meu prédio precisa de um corrimão nas escadas, a quem é que peço autorização ?
A autorização deverá ser solicitada ao senhorio ou ao condomínio, consoante os casos. Não é uma obra passível de licenciamento camarário.
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4 - Tenho um familiar idoso a viver comigo, e apresenta dificuldades em deslocar-se dentro de casa. Tenho conhecimento que há empresas que vendem equipamentos da área da saúde que fazem visitas domiciliárias com terapeutas que opinam sobre soluções de construção civil, ou que recomendam ajudas técnicas das lojas que representam, para eliminarem as barreiras arquitectónicas. Nesta situação com quem me devo aconselhar ?
A elaboração de um estudo técnico pretende identificar as eventuais barreiras arquitectónicas e em simultâneo prever as soluções funcionais que mais se adequam a cada caso. Este estudo deve ser elaborado não por técnicos da área da saúde ou da reabilitação, mas por uma equipa multidisciplinar que envolva diferentes sensibilidades profissionais.
Esta equipa deverá ser formada pelos seguintes profissionais: Arquitectos de preferência com experiência de Acessibilidade ao meio físico; Assistentes sociais (se for um caso que necessite da intervenção de apoio social); terapeutas de reabilitação, designers de equipamento, entre outros profissionais.
A conjugação das diferentes vertentes da análise técnica é que vão avaliar e definir a viabilidade das soluções aplicar, sejam de construção civil, sejam em casos que necessitem apoios complementares nomeadamente de equipamentos de elevação. São deste modo resolvidas as dificuldades do utilizador, e em simultâneo ao tornar o interior do fogo acessível também estamos a criar melhores condições de conforto à restante família.
5 - O meu marido tem uma doença degenerativa, como consequência está a perder a força muscular, quando utiliza a casa de banho sou eu que o ajudo mas por também começo a ter dificuldade para o carregar para dentro da banheira.
Para resolver, chamei uma empresa que substituiu a banheira por um poliban. Apesar de ser mais fácil, continua o problema porque a cadeira de rodas do banho não consegue subir a base do duche com 16 cm.
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6 - Quais as diferenças entre projecto de licenciamento e projecto de execução?
O projecto de licenciamento destina-se a submeter a intenção do requerente á apreciação da Câmara Municipal. Engloba a Arquitectura e outras especialidades que podem variar consoante a complexidade da obra a executar. O processo culmina com a atribuíção da Licença de Utilização.
O projecto de execução não é de entrega obrigatória na Câmara Municipal, e destina-se essencialmente a proporcionar uma ferramenta de trabalho á entidade construtora que irá reflectir detalhadamente a intenção do cliente no que se refere aos materiais, acabamentos e sistemas construtivos a implantar.
6.1 - Qual a vantagem do projecto de execução?
O projecto de execução permite definir com rigor os materiais e acabamentos a utilizar, bem como a sua quantificação, através de um mapa de medições, e uma estimativa de custo. Normalmente, integra também um caderno de encargos com especificações técnicas a observar em obra.
Estes elementos permitirão ao cliente lançar o concurso de obra, pedindo orçamentos a várias empresas de construção, e permitirão também avaliar se o trabalho é efectuado de acordo com a sua intenção. Este projecto é uma ferramenta essencial para o controle orçamental de uma obra, e para a sua boa execução.
Aconselhamos sempre os nossos clientes em adquirirem o projecto de Execução por ser de extrema validade para garantir a boa execução de pormenores essenciais à Acessibilidade.
7 - Qual a diferença entre o Arquitecto, o Engenheiro civil e o Construtor ?
Faça connosco este exercício:
Pense no corpo humano, A "pessoa 1"- teve a ideia do corpo, concebeu definiu as suas formas, cores, funções de cada órgão e a forma como se interligam entre si.
A "pessoa 2"- pegou no "trabalho da pessoa 1" e concebeu a estrutura que irá fazer com que o corpo se mantenha de pé, sentado, deitado, a andar a correr, sem cair. Definiu com se processa o circuito de comunicação dos líquidos, dos alimentos e a saída dos detritos.
A "pessoa 3"- vai produzir os matérias necessários à elaboração das diferentes peças do corpo, seguindo as peças escritas e as peças desenhadas (projectos técnicos) da "pessoa 1" e da "pessoa 2".
A "pessoa 1"- é o Arquitecto
A "pessoa 2"- é o Engenheiro
A "pessoa 3 "-é o construtor de construção civil.
8 - Pergunta 1 - "Procuro uma empresa para fazer um projecto para um edifício para os deficientes." Ou Pergunta 2 - "Queremos um projecto de acessibilidade só para as pessoas deficientes para os ajudar na mobilidade dentro do edifício";
A empresa elabora produtos técnicos destinados às pessoas de mobilidade em geral, não fazemos produtos exclusivamente para pessoas com a deficiência A ou a deficiência B, porque o nosso conceito de actividade baseia-se na acessibilidade e nas características técnicas que vão permitir a inclusão de todas as pessoas independentemente das suas limitações de mobilidade.
Os edifícios deverão ser acessíveis a todos os visitantes, funcionários, clientes, turistas de mobilidade condicionada, utilizem ou não ajudas técnicas, por exemplo cadeiras de rodas.
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9 - Temos um edifício novo que terminou a obra em 2007, mas tem degraus à entrada. Posso resolver o problema com uma rampa ? Quanto custa torna-lo acessível ?
Em primeiro lugar devia ter considerado os aspectos da acessibilidade, logo na fase de concepção do projecto de licenciamento, porque deve cumprir a legislação em vigor.
Se as preocupações de Acessibilidade forem cumpridas logo no início do projecto de arquitectura o custo é mínimo e torna-se insignificante num contexto global de custos da obra.
A intervenção de acessibilidade não se resume a instalar uma rampa por exemplo, sem que esta seja "prescrita" na sequencia de um estudo técnico de acessibilidade, após visita técnica ao local ( ver os nosso produto "Acessibilidade OK! ").
O valor para a elaboração deste produto visando tornar um edifício acessível varia consoante a dimensão do edifício a estudar, da distância a que se encontra da nossa empresa que está em Lisboa e da duração temporal necessária para o estudo.
Por exemplo o valor para o produto "Acessibilidade OK! " para um restaurante de 1 piso ou para um hotel de 3 pisos, ambos localizados no Algarve os não depende da distância mas da diferença dada pela dimensão da área a estudar.
10 - Preciso de contratar um construtor civil para me fazer pequenas obras em minha casa. Uma pessoa amiga indicou-me o contacto de um Mestre de obras que fazem um preço atractivo. Como é que eu sei se tem qualificações para efectuarem as obras?
Deverá em primeiro lugar saber a que empresa pertence o Mestre de Obras;
De seguida deverá consultar a página do Instituto da Construção e do Imobiliário (ex IMOPPI) e pesquisar "on-line" se a empresa está legalizada e habilitada para a execução de trabalhos de construção civil.
[Ver link http://www.inci.pt]
11 - Tenho um hotel e fomos contactados para receber um grupo de clientes em que algumas pessoas vem de cadeira de rodas.
O organizador desse grupo, dias antes de chegarem, verificou se as instalações do hotel estavam em condições para os receber viu os quartos, a sala do pequeno almoço, a piscina, tudo estava bem à excepção da entrada que tinha só 2 degraus.
Para não perder a estadia destes clientes prontamente mandei fazer uma rampa à entrada.
No dia da chegada o grupo desistiu porque não conseguiram entrar no edifício, queixaram-se que a rampa era demasiado inclinada. [Acessibilidade Ok!]
Não entendo, eram só 2 degraus, gastei dinheiro na rampa e perdi este negócio, o que é que falhou?
Este é um problema que se verifica muito em edifícios que recebem publico. Antes de mandar executar a rampa deveria ser feito no local uma aferição das barreiras arquitectónicas existentes e nessa sequencia avaliar se a rampa é a melhor solução para este local.
Caso o seja a rampa terá que possuir características técnicas para que uma pessoa em cadeira de rodas a possa utilizar facilmente, sem esforço e de forma autónoma.